云房（广元）物业公司

一、物业历史沿革

云锡物业管理的前身为原各二级厂矿单位的行政科，履行厂矿后勤行政管理职能，为主业生产提供全面的生活保障。服务范围包括了职工食堂、理发沐浴、托儿所、幼儿园、生活供水、生活供电、房屋管理、清扫保洁以及生活设施管理和保养维修等内容。多年来，以后勤服务为主的内部生活区，在厂矿内部形成了相对封闭的“小社会”，为职工家属提供了全面、配套、便捷的生活服务环境。

2000年以后，随着“主辅分离、辅业改制”的逐步推进，云锡后勤辅业实施改革，后勤服务与物业管理职能逐渐分离，部分厂矿依托行政科构架相继成立生活服务公司或物业管理部，负责生活小区的物业管理，后勤部门逐步向内部物业管理准市场化开放式转变。

2005年，云锡控股公司以云锡公司行政处为构架，组建成立了后勤服务企业“云锡集团广元实业有限公司”，逐步将市区的储运物管部、冶炼物管部、机厂物业部、供水物业部、马矿物业部、东方红物管部、锌业物管部、草坝物业部、科馨花园、白橄小区、古山小区、大屯家园小区等整合划转分别进入云锡广元公司下属全资子公司“个旧云锡广元物业管理有限公司”“个旧云房物业管理有限责任公司”实施服务管理。

二.物业分布状况

云锡的物业分布状况可概括为“以个旧金湖为中心，覆盖市区全域，辐射郊区厂矿”。目前，云锡内部的物业管理分可分为两大区域：

1.个旧市区物业由“个旧云锡广元物业管理有限公司”和“个旧云房物业管理有限责任公司”管理，同时，云房物管公司还管理郊区的原东方红农场、原云锡锌业公司、三冶白沙冲橄榄坡、古山选厂等6个单位生活小区。

2.郊区的老厂分矿、卡房分矿、大屯选厂、松树脚分矿、等单位的物业小区在2019年4月之前由各厂矿自行管理，三供一业之后转入物管公司管理。

三.住房分布、属性和类别

——房屋数量：共管理房屋50075户。其中：市区32998户，郊区厂矿17077户。

——房屋属性：有产权房28320套，面积1654569平米；无产权21755套，面积1304902.17平米。

——国有土地：共管国有土地110宗（含住宅小区用地）4073180.39㎡。其中有证52宗，面积3210679.72㎡；无证58宗，面积862500.67㎡；

——服务范围：在个旧市区管理及服务范围为：北至入城明珠雕塑周边区域；南至爱国村兴南苑小区；东至选厂小区和平村；西至个金公路金盆家园小区。

四、物业公司运行情况

1.云房物管公司历史沿革

个旧云房物业管理有限责任公司于1998年10月16日经云南省建设厅批准，于1999年3月在个旧市工商行政管理局注册登记成立，注册资本500万元；具国家三级物业服务资质。原隶属于云锡房地产开发经营公司，后归属云锡建设集团。2006年10月1日划转云锡广元公司。2007年7月1日，广元公司将物资储运公司、个旧冶炼厂、机械公司、建设集团四个物业管理单位整合进云房物业管理公司。2015年3月，原广元公司大屯物管部撤并进入云房物管公司。

云房物管公司于2005年5月通过ISO9001:2000质量管理体系认证，为红河州唯一通过该体系认证的物业企业。公司多次被授予州级先进物业管理企业和“守合同重信用”企业。

2.广元物管公司历史沿革

个旧云锡广元物业管理有限公司于2004年8月18日在

个旧市工商行政管理局登记，注册资本100万元人民币。2009年10月经申报评估，注册资本增至500万元人民币；经云南省住房和城乡建设厅审核批准，获中华人民共和国物业服务企业二级资质证书。

2005年11月原行政处管辖的机关生活服务中心、服务队、35车队划归广元物管公司管理。

2007年，供水厂、马矿、中试所、老厂、采选分公司五家单位后勤部门整合进个旧云锡广元物业管理有限公司。

五、物业公司现状

1.公司构架

2016年7月底，广元公司对两个物业公司实施重组整合；名称仍沿用“个旧云锡广元物业管理有限公司”，同时设置党、工、团组织；原“个旧云房物业管理有限责任公司”予以保留（未设党、工、团组织）。

2.党的组织

广元物管党总支由5名委员组成。下辖党支部2个；具体为：东片区党支部、西片区党支部。有正式党员89名，男党员71名，女党员18名；其中，在岗党员66名；不在岗党员22，社会党员1名。

3.工会组织

部门工会委员会由3人组成；有工会会员239人。

4.团青组织

团支部由3名委员组成；有共青团员15名；其中男团员8名，女团员7名。

5.人力资源状况

截止2021年8月末，全司共有从业人员254人；其中，合同工248人，男职工152人，女职工96人，残疾人10人，不在岗16人（内休4人，内养6人，长病4人，内部承包2人）；劳务派遣1人；不发工资但组织关系在本单位的有5人（草坝）。 学历构成：大本16人；大专55人；中专17人；职高12人；技校35人；高中19人；初中75人；小学19人。